Recenzie čitateľov
Momentálne nie sú žiadne recenzie čitateľov. Hodnotenie je založené na 2 hlasoch.
Pôvodný názov:
Housing the Nation - a Singapore Policy Story
Obsah knihy:
Kapitola 1 sa podrobne zaoberá jedinečným a moderným dynamickým štrukturálnym makroekonomickým modelom verejného bývania (DSPHM) založeným na otvorenej ekonomike pre niekoľko kľúčových makroekonomických premenných, skutočných a očakávaných, ako aj dopytu po nových predaných bytoch HDB. V tejto kapitole sa DSPHM ľahko použije na simuláciu dvoch scenárov, a to prvého scenára "bez zmeny" a druhého scenára "deregulácie" verejného bývania.
V kapitole 2 sa skúma vzťah medzi viacerými ekonomickými faktormi a dopytom po verejnom bývaní v Singapure a Hongkongu, pričom sa využíva inovatívny a univerzálny model systémovej dynamiky, aby sa lepšie pochopili politické dôsledky asistovaného vlastníckeho bývania. V kapitole sa posudzuje dopyt po nových bytoch ekonomík Singapuru a Hongkongu pri určitých zmenách makroekonomickej politiky, vhodných pre ich jedinečnú situáciu. Kapitola 3 sa zaoberá základnými štrukturálnymi vzťahmi, ktoré ovplyvňujú singapurskú verejnú bytovú politiku s cieľom potenciálne privatizovať hypotéky HDB so zvýhodnenou sadzbou pre nadobúdateľov bytov HDB.
Takáto potenciálna privatizácia vnáša a udržiava cenovú konkurencieschopnosť medzi domáce súkromné banky v Singapure a vedie k zlepšeniu ich efektívnosti, ako aj singapurskej ekonomiky ako celku. Kapitola 4 sa zaoberá binomickým modelom oceňovania opcií navrhnutým Coxom, Rossom a Rubinsteinom (1979), ktorý je vhodný na reprezentáciu pohybu základných cien bytov HDB na ďalší predaj, ktoré podliehajú súkromným trhovým silám na rozsiahlom sekundárnom trhu s verejnými bytmi HDB. Hlavný program modernizácie HDB (Main Upgrading Program - MUP) je výrazne dotovaná a vysoko cielená politika v oblasti verejného bývania.
Od svojho vzniku v roku 1992 vyčlenila HDB na financovanie politiky MUP približne 3 miliardy dolárov. V kapitole 5 sa uznáva, že dostupnosť bývania je pre mnohých singapurských záujemcov o bývanie vždy problémom, pretože prístrešie tvorí jednu zo základných životných potrieb. Zodpovedajúci súkromný trh s bývaním v Singapure ponúka kvalitné a prémiové súkromné bývanie pre kupujúcich domov, ktorí uprednostňujú súkromný trh s bývaním.
Vhodným modelom dostupnosti bývania je viacfaktorový model indexu dostupnosti bývania (HAI), ktorý zohľadňuje schopnosť poskytnúť zálohu a obsluhovať prijatú hypotéku. Kapitola 6 napokon ponúka záver knihy.
