Prehodnotenie federálnej bytovej politiky: Ako zabezpečiť dostatok a dostupnosť bývania

Recenzie čitateľov

Kniha ponúka prehľadný prehľad trhu s bývaním a poskytuje cenné údaje a odporúčania na riešenie dostupnosti bývania. Hoci je dobre napísaná a pútavá, niektorí čitatelia majú pocit, že jej chýba objektívnosť pri diskusii o kľúčových faktoroch, ako je hustota obyvateľstva, a že je zaujatá voči určitým politickým perspektívam.

Výborný štýl písania, dôkladná analýza trhu s bývaním, cenné údaje o nákladoch na bývanie, podnetné riešenia na zníženie nájomného a pútavé pre čitateľov, ktorí sa zaujímajú o ekonomické analýzy.

Chýba objektívna diskusia o rozhodujúcich faktoroch, ako je hustota obyvateľstva, môže vykazovať zaujatosť voči určitým ekonomickým a politickým názorom a niektorí čitatelia nesúhlasia s odporúčaniami autorov.

(na základe 4 čitateľských recenzií)

Pôvodný názov:

Rethinking Federal Housing Policy: How to Make Housing Plentiful and Affordable

Obsah knihy:

Napriek nedávnemu poklesu cien nehnuteľností zostáva bývanie pre mnohých bežných Američanov nedostupné. Najmä na pobreží je bývanie stále mimoriadne drahé.

V knihe Rethinking Federal Housing Policy: Glaeser a Joseph Gyourko vysvetľujú, prečo je bývanie v niektorých oblastiach také drahé, a uvádzajú plán, ako ho urobiť dostupnejším. Tvorcovia politík si musia uvedomiť, že podmienky na jednotlivých trhoch s bývaním sa líšia, a preto je potrebné, aby politika bývania tieto rozdiely zohľadňovala. Chudobní a stredná trieda nebojujú s rovnakými problémami dostupnosti bývania, takže politika bývania musí riešiť každý problém inak.

Chudobní si nemôžu dovoliť bývanie jednoducho preto, že ich príjmy sú nízke; riešením tohto problému sú priame transfery príjmov chudobným, a nie zásahy do trhu s bývaním.

Naopak, pre strednú triedu je bývanie nedostupné z dôvodu miestnych územných obmedzení na výstavbu nových domov, ktoré obmedzujú ponuku vhodného bývania. Federálna vláda môže tento problém rozumne riešiť poskytnutím stimulov miestnym samosprávam na týchto trhoch, aby umožnili väčšiu výstavbu.

Paradoxne, súčasné dotácie na výstavbu bytov pre ľudí s nízkymi príjmami len viažu chudobných Američanov k oblastiam, kde majú obmedzené vyhliadky na zamestnanie. Tieto dotácie na ponuku tiež vytláčajú výstavbu v súkromnom sektore a prinášajú výhody politicky prepojeným developerom. Odpočty na úroky z hypotekárnych úverov, ktorých cieľom je zvýšiť dostupnosť bývania pre strednú vrstvu, jednoducho umožňujú rodinám, ktoré si už môžu dovoliť kúpiť väčší dom.

Na obmedzených, bohatých trhoch tieto odpočty zvyšujú sumu, ktorú môžu rodiny zaplatiť za dom, čím sa ceny ešte zvyšujú. Glaeser a Gyourko navrhujú komplexnú revíziu federálnej bytovej politiky, ktorá by zohľadňovala miestne predpisy a hospodárske podmienky. Reforma odpočtu úrokov z hypotekárnych úverov na bývanie by motivovala miestne samosprávy, aby umožnili trhu poskytnúť viac bytov, čím by sa zabránilo ich vzniku.