Praktická príručka pre reakciu na sťažnosti týkajúce sa havarijného stavu a nespôsobilosti bývania

Recenzie čitateľov

Momentálne nie sú žiadne recenzie čitateľov. Hodnotenie je založené na 7 hlasoch.

Pôvodný názov:

A Practical Guide to Responding to Housing Disrepair and Unfitness Claims

Obsah knihy:

Počet žiadostí o odškodnenie za havarijný stav (alebo lepšie povedané za "podmienky bývania") narastá. Táto kniha by mala byť užitočná pre tých, ktorí ich prijímajú a reagujú na ne.

V rokoch 2012 až 2017 sa počet takýchto nárokov v Anglicku a Walese zvýšil o 44 % a naďalej sa množia. Za týchto päť rokov spoločnosť Southwark LBC vyplatila približne 10 000 000 odškodného a nákladov. Mestská rada Sheffieldu zverejnila, že za posledné dva a pol roka vynaložila viac ako 1 milión eur na boj proti nárokom na náhradu škody. Zaznamenala 322 % nárast prípadov, z čoho obviňuje spoločnosti zaoberajúce sa správou pohľadávok, ktoré používajú "agresívne marketingové taktiky" na prilákanie nájomníkov, ktorí sú nespokojní so stavom svojich domov počas pandémie. K tomu výrazne prispela neschopnosť všetkých vlastníkov bytov vykonávať iné ako naliehavé opravy.

Žaloby týkajúce sa podmienok bývania nie sú len stratové z hľadiska času a financií úradníkov. Môžu byť pre zúčastnené strany veľmi stresujúce, najmä ak prenajímatelia čelia veľkému počtu žiadostí a ich zamestnanci sú už zaneprázdnení plánovaním a vykonávaním opráv, údržby a zlepšení. Predpokladám, že všetci prenajímatelia by svoje zdroje radšej nasmerovali na opravy než na súdne poplatky.

Kniha je skôr o stratégiách potrebných na riešenie súdnych sporov týkajúcich sa porúch ako o hmotnom práve.

Ak ste zástupcom nájomcu, dúfam, že vám kniha pomôže oddeliť dobré žaloby od mnohých, ktoré sú v súčasnosti vydávané bezdôvodne a zbytočne.

Odvolací súd našťastie práve vydal veľmi užitočné rozhodnutie o žiadosti o povolenie podať odvolanie. Vo veci Hockett/Bristol City Council (2021), neoznámenej, Ref: B2/2021/1025, lord sudca Bean súhlasil s prístupom, ktorý som koncipoval pred niekoľkými rokmi a ktorý schválili mnohí sudcovia krajského súdu.

Dúfam, že uplatnenie tejto filozofie na žaloby o náhradu škody v dôsledku poruchy výrazne zníži účty za právne služby, ktoré v súčasnosti platia vlastníci sociálnych bytov. Mnohé zo sťažností, ktoré nájomníci podávajú v súvislosti s podmienkami bývania, by nikdy nemali zahŕňať právnikov. Aby ste sa však o tom dozvedeli viac, budete si musieť kúpiť knihu!

Kniha sa zaoberá aj tým, ako reagovať na sťažnosť na poruchy v prípade, že alternatívne riešenie sporov nie je vhodné alebo sa nájomníka nepodarí upokojiť.