Pozemkový manažment a ekonomika

Pôvodný názov:

Land Management & Economics

Obsah knihy:

Táto kniha sa zaoberá jedinečným modelom celkovej optimalizácie pozemkovej politiky v rámci aktívnej vládnej politiky, ktorý vedie k udržateľnej účinnosti a efektívnosti pozemkovej politiky. Takýto model ho odlišuje od vysoko špecifického urbanisticko-plánovacieho modelu optimalizácie využitia pôdy, určeného na optimalizáciu špecifikácie využitia pôdy, strategického využitia pôdy, obmedzení a kontroly využitia pôdy, ako je napríklad zonácia.

Vstupy politiky sa týkajú hierarchického a štrukturálneho vymedzenia politiky, zatiaľ čo "dodatočnosť" sa zaoberá výstupnými (výsledkovými) premennými pozemkovej politiky, ktoré majú vplyv na širšie ciele účinnosti a efektívnosti pozemkovej politiky, ich súvisiace výstupné ukazovatele a interakciu s makroekonomikou. Dlhodobá interakcia medzi urbánnou politikou a makroekonomikou sa modeluje v odhade súčasného kointegračného modelu, ktorý zahŕňa rôzne sektory hospodárstva. Model sa zaoberá rovnovážnymi a optimálnymi ekonomickými aktivitami využívania pôdy.

Prostredníctvom kointegračných testov a modelovania sa diskutuje o dynamickej interakcii výsledkov pozemkovej politiky a ich ekonomických dôsledkoch.

V tejto knihe je vypracovaný prísny model všeobecnej vypočítateľnej rovnováhy založený na systémovej dynamike pre priamu neistotu na trhu s nehnuteľnosťami, t. j.

častý nesúlad medzi dopytom po kanceláriách a ponukou pod vplyvom obmedzených pozemkových obmedzení, domáceho spoločného akciového trhu, makroekonomiky a makroekonomickej politiky. Takáto dynamická interakcia je štruktúrovaná podľa aspektov na strane dopytu a ponuky. Kniha sa zaoberá binomickým modelom oceňovania opcií Coxa, Rossa a Rubinsteina na modelovanie rizikovo neutrálneho procesu pre krátkodobé úrokové sadzby, ceny bežných akcií a ceny bytov na ďalší predaj Housing & Development Board (HDB).

Singapurský hlavný program modernizácie (Main Upgrading Program - MUP) je výrazne dotovaný a vysoko cielený. Od roku 1992 vyčlenila HDB na financovanie politiky MUP približne 3 miliardy švédskych dolárov. Pozitívnym vplyvom je zvýšenie hodnoty majetku bytov HDB v rámci modernizovaných obvodov.

Dotácie na MUP sa výrazne líšia od zodpovedajúcej opčnej prémie. Vlastník 3-izbového HDB bytu je viac naklonený rozhodnutiu pre modernizáciu, zatiaľ čo vlastník 4-izbového HDB bytu považuje opčnú prémiu za menej atraktívnu pre modernizáciu.

Skúma sa úroveň spokojnosti obyvateľov so službami mestského zastupiteľstva (MZ) v rámci rôznych politických strán. Záujmom je zistiť model financovania bývania, ktorý analyzuje cenovú dostupnosť domácností dlžníkov na kúpu odpredajných verejných bytov. Pri využívaní centrálnych zabezpečovacích fondov (CPF) sa celkový úrok zaplatený počas doby splatnosti úveru výrazne znižuje.

CPF ako finančná rezerva výrazne znižujú riziká nesplácania úverov pre veriteľa a dlžníka z radov domácností.