Krátkodobé komerčné prenájmy pre právnikov, agentov, prenajímateľov a nájomcov - praktická príručka

Recenzie čitateľov

Momentálne nie sú žiadne recenzie čitateľov. Hodnotenie je založené na 2 hlasoch.

Pôvodný názov:

Short-Term Commercial Lets for Lawyers, Agents, Landlords and Tenants - A Practical Guide

Obsah knihy:

Priemerná dĺžka trvania nájomných zmlúv sa už roky znižuje a časy, keď 25-ročná lehota bola dominantnou formou komerčného prenájmu, sú už dávno preč. Jednou z výziev je udržať nízke transakčné náklady. Prenajímateľ, ktorý prenajíma na tri roky počas 25 rokov namiesto jednej 25-ročnej nájomnej zmluvy, čelí ôsmim súborom nákladov na prenájom namiesto jedného. Zároveň sa prenajímatelia zvyčajne snažia vyhnúť poskytovaniu istoty vlastníctva v súvislosti s takýmito krátkodobými prenájmami.

Tieto ciele sa často dosahovali používaním krátkodobých štandardných licencií na užívanie, ktoré sa podpisovali bez účasti právnikov, hoci tento postup nie je bez rizika. Najbezpečnejšou možnosťou je krátkodobý nájom, ktorý sa uzatvára bez zabezpečenia vlastníckeho práva, ale mnohí agenti a prenajímatelia sa tomu bránia, pretože sa domnievajú, že to nemožno urobiť bez účasti právnikov.

V súčasnosti, vo svete po prijatí zákona 19. storočia, keď sa v mnohých odvetviach čoraz častejšie vyskytujú pop-up, flexibilné prenájmy a štandardné formuláre krátkodobých nájomných zmlúv sú k dispozícii zadarmo na internete, je pre laikov s trochou vedomostí a zdravého rozumu jednoduchšie ako kedykoľvek predtým zdokumentovať zmluvný prenájom pre seba.

To však neznamená, že advokát nemá žiadnu úlohu. Výber štandardného formulára, ktorý bude prijateľný, a vypracovanie protokolov pre uzatváranie nájomných zmlúv a priebeh procesu uzatvárania zmlúv sú oblasti, v ktorých môžu advokáti priniesť pridanú hodnotu. Niektoré procesy sú zo zákona vyhradené pre advokátov a existujú oblasti, do ktorých by sa laik nemal púšťať.

Táto kniha sa zaoberá dostupnými možnosťami vrátane obsahu popredných štandardných formulárov nájomných zmlúv a parametrami, v rámci ktorých môžu agenti a prenajímatelia s istotou dokumentovať prenájmy. Pomôže aj advokátovi, ktorý sa snaží v ťažkej situácii vypracovať vhodnú nájomnú zmluvu za prijateľnú odmenu.

O AUTOROVI

Mark vykonával tridsať rokov prax vo veľkých komerčných advokátskych kanceláriách, pričom sa špecializoval na riešenie sporov týkajúcich sa nehnuteľností. V celej škále otázok súvisiacich s nehnuteľnosťami zastupoval veľké aj malé podniky vrátane spoločností kótovaných na burze FTSE a korporátnych nájomcov s menom domácnosti.

V súčasnosti sa na plný úväzok venuje školeniu v oblasti práva správy komerčných nehnuteľností a svoje odborné znalosti a skúsenosti využíva pri školení právnikov aj geodetov. Školenia poskytuje interne aj pre poskytovateľov vrátane seminárov MBL, odborných konferencií, podujatí CPT a Solicitors Group. Mark je tiež autorom viacerých kníh v rámci svojich odborných oblastí.

OBSAH

Časť 1 - Úvod do obsahu nájomných zmlúv - pre prenajímateľov a nájomcov

Kapitola 1 - Čo musím platiť?

Kapitola 2 - Ako dlho bude trvať nájomná zmluva?

Kapitola 3 - Na aké úkony musím mať súhlas prenajímateľa?

Kapitola 4 - Čo musím urobiť s fyzickým stavom nehnuteľnosti?

Sprievodca krok za krokom pre neprávnikov.

Slovník užitočných pojmov.

Časť 2 - Dokumentácia prenájmu

Kapitola 5 - Neistá doba a úloha zákonníka nájmu.

Kapitola 6 - Využívanie licencií a nájomných zmlúv na želanie.

Kapitola 7 - Formálne náležitosti nájmu a pravidlo troch rokov.

Kapitola 8 - Proces uzatvárania zmlúv.

Kapitola 9 - Tri štandardné formy nájomnej zmluvy.

Kapitola 10 - Ďalšie zdroje.