Hodnotenie investícií do nehnuteľností, štvrté vydanie

Recenzie čitateľov

Momentálne nie sú žiadne recenzie čitateľov. Hodnotenie je založené na 8 hlasoch.

Pôvodný názov:

Property Investment Appraisal, Fourth Edition

Obsah knihy:

Zoznámte sa s podrobným skúmaním procesu oceňovania investícií do nehnuteľností od lídrov v tomto odvetví

Táto kniha vysvetľuje proces oceňovania investícií do nehnuteľností: proces odhadu najpravdepodobnejšej predajnej ceny (trhovej hodnoty) a hodnoty investícií do nehnuteľností pre jednotlivcov alebo skupiny investorov (investičnej hodnoty).

Oceňovanie je dôležité. Používajú sa ako náhrada transakcií pri meraní výkonnosti investícií a ovplyvňujú investorov a iné subjekty na trhu pri transakciách s nehnuteľnosťami. Oceneniam musia klienti dôverovať a oceňovatelia musia vytvárať racionálne a objektívne riešenia. Ocenenia hodnoty sú ešte dôležitejšie, pretože pomáhajú určiť ceny, ktoré by sa mali platiť za majetok, a to aj v čase krízy, a môžu poukázať na podhodnotenie alebo nadhodnotenie trhu.

Autori štýlom, ktorý sprístupňuje teóriu i prax oceňovania študentom a odborníkom z praxe, poskytujú cennú kritiku tradičných metód oceňovania a argumentujú v prospech prijatia modernejších metód peňažných tokov. Vysvetľujú, ako sa takéto modely oceňovania vytvárajú, a uvádzajú užitočné príklady. Ukazujú tiež, ako tieto moderné metódy peňažných tokov spájajú trhové oceňovanie s racionálnym oceňovaním.

Od prvého vydania tohto textu v roku 1988 prešiel britský trh s investíciami do nehnuteľností obdobiami rozmachu aj krachu. V dôsledku toho kniha obsahuje príklady vytvorené v značne odlišných stavoch trhu. Autori v plnej miere skúmajú komplexné reverzné transakcie, nadmerne prenajaté nehnuteľnosti a nájomné nehnuteľnosti.

Toto štvrté vydanie obsahuje nový materiál v celom rozsahu vrátane úplne nových kapitol o oceňovaní rozvoja a o oceňovaní bankových úverov, výrazne prepracovaných častí o modeloch diskontovaných peňažných tokov s rozšírenými príkladmi a o meraní a analýze rizika na úrovni jednotlivých nehnuteľností. Jadrom knihy zostáva kritické skúmanie modelov trhového oceňovania, ktorým sa žiadna iná kniha nezaoberá tak podrobne.