A Global Perspective on Real Estate Cycles
V marci 1999 zorganizovalo Salomonovo centrum Newyorskej univerzity v spolupráci s Katedrou financií newyorskej univerzity Stern jednodňovú konferenciu o vplyve realitných cyklov na realitný priemysel z domáceho aj medzinárodného hľadiska. Na konferencii boli predstavené popredné výskumy na túto tému v Spojených štátoch, Európe a Ázii.
V súčasnosti sa odvetvie nehnuteľností nachádza v kritickom bode. Vzhľadom na nedávny vývoj na medzinárodných kapitálových trhoch sa nové developerské projekty na celom svete pozastavujú. Odvetvie je ťažko zasiahnuté poklesom cien akcií realitných investičných fondov (REIT) a zmenšujúcou sa zásobou kapitálu pre realitné podniky.
To sa, žiaľ, zhoduje s vážnymi finančnými problémami veľmi veľkých hedžových fondov a iných inštitucionálnych investorov na trhu s cennými papiermi krytými komerčnými hypotékami. Je potrebné získať nové poznatky o dôsledkoch amerických a globálnych realitných cyklov na realitné cenné papiere vrátane REIT a cenných papierov krytých hypotékami, ako aj na priame investície do nehnuteľností.
Táto globálna orientácia je dôležitá vzhľadom na vysokú mobilitu kapitálu do nehnuteľností, rastúcu integráciu trhov s nehnuteľnosťami a navrhovanú expanziu realitných investičných trustov (REIT) do medzinárodných nehnuteľností. Proces globalizácie viedol k zvýšeniu konkurencie medzi mestami o príle- žitosť investícií.