Celkové náklady na životnosť udržateľnej budovy

Recenzie čitateľov

Momentálne nie sú žiadne recenzie čitateľov. Hodnotenie je založené na 2 hlasoch.

Pôvodný názov:

Whole Life Costing for Sustainable Building

Obsah knihy:

Náklady na celú životnosť sú v súčasnosti neoddeliteľnou súčasťou obstarávania budov, a to tak pri nových budovách, ako aj pri významných rekonštrukciách. Je kľúčové pri posudzovaní investičných scenárov pre nehnuteľnosti, ako aj pre jednotlivé budovy, a stalo sa nástrojom na zdôvodnenie vyšších kapitálových nákladov.

Štandardné metódy kalkulácie nákladov počas celej životnosti kombinujú kapitálové náklady, náklady na zariadenia, prevádzkové náklady, príjmy a náklady na likvidáciu s prístupom "jedna činnosť - jeden prínos". Pri výpočte nákladov na základe tohto typu posudzovania jedného atribútu chýba realizácia hodnoty vyplývajúcej zo zložitých interakcií budov s ich obyvateľmi, používateľmi a miestom, v ktorom sú umiestnené. Naproti tomu prístup založený na viacerých atribútoch, ktorý predstavuje autor tejto knihy, vysvetľuje, ako analyzovať celkové náklady na budovu, pričom sa zohľadňujú aj sekundárne a terciárne hodnoty rôznych činností, ktoré sa považujú za dôležité pre vlastníkov projektu a zainteresované strany pri rozhodovaní. Tento postup je účinným nástrojom na prezentáciu dobrého obchodného prípadu v rámci možností a obmedzení reálneho života. Prezentuje napríklad vzájomné závislosti toho, ako:

⬤ Umiestnenie budovy ovplyvňuje servisné stratégie, ktoré majú vplyv na udržiavateľnosť a reguláciu, a tým aj na pohodlie užívateľov;

⬤ Výber materiálu ovplyvňuje čas na stavbe, udržiavateľnosť budovy, ako aj celkovú kvalitu budovy a životné prostredie;

⬤ Tvar budovy má vplyv na stratégie údržby, ako aj na prevádzkové náklady.

Čitateľovi sa ukáže, ako začleniť túto metódu hodnotenia celej životnosti do štandardných nákladových modelov, čo umožní robustnejší rozhodovací proces. To sa dosiahne rozčlenením cieľov projektu na ich najzákladnejšie aspekty a prijatím metód jednoduchej kvantitatívnej analýzy rizík, ktorej funkčnosť je založená na reálnych údajoch.

Napísaná autorkou, ktorá sa počas svojho profesionálneho života ponorila do spolupráce projektových tímov s cieľom identifikovať vzájomné závislosti projektových rozhodnutí, je najpraktickejšou dostupnou príručkou na túto tému.