Analýza nehnuteľností: Súbor nástrojov pre realitných analytikov

Pôvodný názov:

Real Estate Analysis: A Toolkit for Property Analysts

Obsah knihy:

Analýza nehnuteľností: predstavuje ekonomické a finančné modely, aplikácie a poznatky, ktoré sú v súbore nástrojov pre analytikov a ďalších účastníkov trhu s komerčnými a rezidenčnými nehnuteľnosťami.

Účastníci trhov s nehnuteľnosťami - analytici, makléri, komentátori, ako aj investori a nájomcovia sa plynule pohybujú na rôznych fyzických a finančných trhoch. Využívajú modely, ktoré osvetľujú činnosť trhu: nástroje ponuky a dopytu na vysvetlenie trendov nájomného a na predpovedanie miery neobsadenosti a cyklov výstavby; prognózy makroekonómov predpovedajú správanie zákazníkov pri míňaní v nákupných centrách a rast dopytu po kancelárskych priestoroch; aritmetika kapitálového trhu na uplatnenie diskontných a kapitalizačných sadzieb. V súčasnosti sú tieto témy roztrúsené v učebniciach. Táto kniha spája tieto nástroje a umiestňuje ich do kontextu trhu s nehnuteľnosťami.

Témy, ktorými sa zaoberá, zahŕňajú:

⬤ Interakcia trhov - kapitál, priestor a fyzické aktíva.

⬤ Zadlženie, náklady kapitálu a investičné prekážky.

⬤ Reálne možnosti - oceňovanie nájomných zmlúv a hodnoty pozemkov.

⬤ Riziko - čo sa počíta, čo nie (systémové a nesystémové riziko).

⬤ Diskontované sadzby a miery kapitalizácie - interpretácia spreadov k výnosom štátnych dlhopisov.

⬤ Externality - prečo trhy "zlyhávajú"; aké sú "riešenia"?

⬤ Vlastnícke práva - rôzne pravidlá, rôzne výsledky.

⬤ Využívanie prírodných zdrojov (vyčerpateľné, obnoviteľné) - ako do toho zapadá DCF?

⬤ Analýza nákladov a výnosov - analytika kompenzačných platieb.

⬤ Predpovede - účel a proces.

Táto kniha doplní, niekedy aj spochybní štandardné texty v programoch vzdelávania v oblasti nehnuteľností. Cieľovou skupinou sú zvedaví odborníci a ambiciózni vedci, ktorí hľadajú poznatky nad rámec štandardných učebných osnov.