Priama analýza trhu s nehnuteľnosťami je prísny výskumný prístup pre akademický výskum a pre priamy výskum investícií do nehnuteľností v praxi.
V publikácii "An Asian International Real Estate Review" sa táto téma posudzuje v kontexte ekonomickej teórie týkajúcej sa nerovnováhy na trhu, pričom sa ako prípadové štúdie využívajú údaje z veľkých miest v Ázii. Takýto prístup umožňuje určiť, čo skutočne definuje ázijský sektor priamych nehnuteľností.
Čo sa meria? Ako sa správa (z hľadiska cenových a necenových faktorov)? Ako je štruktúrovaný? Ako efektívne dosahuje udržateľné celkové výnosy? A ako zvláda neistotu na trhu priamych nehnuteľností? Neistota priameho trhu nehnuteľností pochádza z dopytovej aj ponukovej strany trhu. Trh reaguje na štrukturálne makroekonomické a mikroekonomické faktory, ktoré sú zasa ovplyvnené súvisiacimi verejnými politikami. Tieto faktory a politiky sa vzájomne ovplyvňujú a od ázijskej menovej krízy v roku 1997 ovplyvňujú ázijské priame nehnuteľnosti jedinečným spôsobom.
Z publikácie "An Asian International Real Estate Review" vyplýva, že aj keď sú detaily analýzy trhu s priamymi nehnuteľnosťami v jednotlivých ázijských mestách (a ich sektoroch priamych nehnuteľností) odlišné vzhľadom na ich rôzne štádiá vyspelosti, základné princípy sa predsa len uplatňujú. An Asian International Real Estate Review" sa zaoberá aj riadením neistoty na trhu priamych nehnuteľností na úrovni portfólia prostredníctvom analytických techník alokácie aktív priamych nehnuteľností, rizikovej hodnoty priamych nehnuteľností (VaR), analýzy reálnych opcií a oceňovania.